近年来，各地的亿万富豪都在以巨大的热情进行着数百万美元房产的交易，美国，伦敦，新加坡和中国香港等城市的豪宅的火爆销售情况已经吸引了全球的关注。与此同时，豪宅的价格记录也不断地在被刷新。而深圳天元将给中国豪宅更大的想象空间。

  过去7年来，各国亿万富豪在全球豪宅市场中的表现如此活跃，致使这一领域的房产价格翻了一倍。全球的房地产公司太平戴维斯（Savills）发布的《全世界城市回顾》年度报告给出这样的结论着实让人一惊。

  近年来，各地的亿万富豪都在以巨大的热情进行着数百万美元房产的交易，美国，伦敦，新加坡和中国香港等城市的豪宅的火爆销售情况已经吸引了全球的关注。与此同时，豪宅的价格记录也不断地在被刷新。

  “亿万富豪市场”的发展速度大大超过了同一城市中主流住宅市场的发展速度，并且富豪对豪宅的追求是没有国界的。其中价格持续上涨快的地区为中国和亚洲。

  在范围内，价值过亿美元的豪宅已不再罕见，而代表性的物业非英国“海德公园一号”莫属，海德公园一号单位创下了1.4亿欧元的成交记录，折合人民币近15亿元，号称全球贵。据悉，“海德公园一号”，整个楼盘共有80个单位，其中小一套“小户型”单位面积为93平方米，每平方米均价高达约6.45万英镑。即便如此，过去几年来，已经有多位阿拉伯、俄罗斯，甚至中国和印度的亿万富翁在“海德公园一号”进行登记认购。

  作为富人聚焦的美国，价值过亿美元的豪宅，往往受到更多人的瞩目，数栋美国豪宅已产生了9位数的转售价格。去年11月，加州伍德赛的一处房产卖出了惊人的1.175亿美元高价--买主据称为日本的第二大富豪孙正义。2011年，净资产11亿美元的俄罗斯风险 家尤里米尔纳在洛斯阿多斯山小镇斥资1亿美元购置的一处房产（据估税员称，该价格比市场价值高出一倍）。2007年，个人资产16亿美元的基金经理罗恩拜伦一掷千金，以1.03亿美元的价格购置了纽约东汉普顿地区占地52英亩的未开发滨水地块--而这还未计入建造费用。亿万富豪实业家伊拉雷纳尔特的费尔菲尔德的豪宅整体占地63英亩，根据2012年的税收评估，这座奢华的宅邸市场价仅略低于2.48亿美元。比尔盖茨位于华盛顿州梅迪纳的5万平方英尺的高科技综合设施世外桃源2.0，其 2012年的评估价为1.205亿美元。

  在我们熟悉的亚洲市场，也同样少不了过亿美元的豪宅。就拿日本首都东京来说，东京亿万富翁的平均住宅面积已达到了达到了的1.6万平方英尺，平均价格为每平方英尺5,000英镑（约合7,600美元）。换句话说，东京一套宽敞气派的豪宅的市场行情报价为1.216亿美元。

  这些豪宅对于普通人来说都是遥不可及的梦，但对全球富豪来说，他们有着充分的购买理由。纽约房地产评估企业米勒塞缪尔公司执行官乔纳森米勒说：“过去两年里，为了应对全球经济动荡，富豪们在找各种 途径，超的房地产似乎就是理想的资产类型，豪宅市场也就此逐渐成熟起来。”据调查显示，更多的超级富豪慢慢的开始抢购可用于出租的物业，将其作为一项可以产生的资产，而不单单是为了在令人艳羡的地段购处临时住所作为一项长期 。

  是什么能够让住宅的价格冲过亿元大关呢？首先，位居大城市慢慢的变成了必然，据伦敦财富咨询机构Wealth Insight日前发布的报告数据显示，亿万富豪居住地多的城市是纽约，其次是莫斯科。而千万富翁多的城市伦敦位列榜首，东京、新加坡分列二、三位。对于中国的富豪来说，他们也更青睐于一线城市，按照胡润富豪榜的统计，香港是大中华地区富豪居住地名，北京排第二位。上海、深圳、台北分别位列三、四、五位。

  不仅仅是位于城市这么简单，还必须是。在美国，豪宅的基本都位于美国昂贵的邮政编码地区之内。在曼哈顿，这就从另一方面代表着在公园周边那一长串档的漂亮建筑，例如皮埃尔酒店 。在那里，三层阁楼的合作挂牌价为1.25亿美元。而在洛杉矶，那意味着铂金三角区内大门让人垂涎三尺的街道，包括荷尔贝山 、贝尔艾尔和比佛利山庄。

  同样重要的还有居民的生活圈层。例如，美国硅谷因高技术产业蓬勃发展，苹果，谷歌等大公司的推动，硅谷当地的科技快速地发展，直接造成了当地房产需求迅速上升。一些科技公司高阶主管、企业家和风险资本家大举把资产金额的投入硅谷不动产市场。美国高科技硅谷现在已成为美国房产价格的聚集地，旧金山硅谷所拥有的100万美元以上美国豪宅数量为全美。2012年现今为止，位于硅谷主要社区的价值100万美元以上的住宅数量翻了一个倍。而的硅谷希尔斯堡，报价已 过1亿美元，150年以来一直属于同一家族，从未转过手。

  在英国也是如此，由于历史背景和文化熏陶和积淀，人群对大学城物业居住价值的认可，使得大学城物业的价值处于高地。牛津和剑桥大学周边住宅物业也常常受到政商精英和新的青睐。牛津、剑桥大学城及其的平均住宅售价和租金比伦敦很多主城区都高。记者从房地产代理公司了解到，距离牛津大学城约10英里（16公里）的联排别墅3居室多数要价40万英镑左右，而牛津大学城6居室独栋别墅要价70万-100万英镑，这样的价格与伦敦西区较好地段的物业价值相当，一部分甚至贵过伦敦。牛津大学城一个二居室的月租金约1000英镑，与伦敦市区比较核心的地段的租金相当。合富置业市场分析师龙斌表示，伦敦大学城及不动产的价格和租金是由居住人群支撑起来的，这些人群的购买力较为稳定，即便在宏观经济不太好的时期，伦敦大学城及周边的物业价格波动也不会太大。

  “亿万富豪的注意力集中于区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。”太平戴维斯全球市场研究主管约兰德巴恩斯说。“这反映出全球市场对市区住宅的偏好，因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。”《福布斯》富豪榜也说明了这一点，为了工作方便，很多亿万富豪都选择区的普通套房，比如《福布斯》400富豪榜中就有38个人住在曼哈顿。

  追求工作的方便，也并没有打消富豪们对于舒适性的考量，一项调查表明，为了跟上客户的需求，一些区的正慢慢的变大。在美国，即便是在的大城市，开发商们已经选择压缩数量，转而迎合富裕买家的需求。因为大多数富裕买家都已成家立业，他们青睐大面积，并能保证隐私的寓所，而在高密度的楼宇中，这一特色很难实现，因为更多的住宅单位意味着更多的人。

  开发商果然是明智的，数据表明，买家们已经掏出巨额资金购买这些住宅。在纽约和曼哈顿近70%的区大面积已售出。在2013年第二季度，曼哈顿豪华每平方英尺的平均售价为2,006美元。新楼的平均售价为每平方英尺1,427美元。去年10月，休斯顿火箭队的老板莱斯利亚历山大买下了顶层复式豪华，高达4,200万美元的销售价格创下了纽约楼售价的新纪录，而这一纪录近已经被伦纳德街56号售价为4,700万美元的顶层打破。

  虽说这两年，中国房地产市场发展迅猛，但在住宅市场上，中国豪宅与豪宅相比，仍然有较大的差距。在企业家集团、地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2013年《10大超级豪宅》和2013年《中国10大超级豪宅》排行榜上，中国10大豪宅平均每套价格为 1.87亿人民币，而同期发布的10大豪宅平均每套价格为1.925亿美元，差距明显。而企业家集团董事会主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特蒙代尔教授认为：“10大豪宅平均每套价格是中国豪宅的7倍，根本原因是中国豪宅的房屋和土地面积都小，加上环境，设计和建造工艺没办法做到，因此没办法吸引国际富豪购买和居住。”

  那么罗伯特蒙代尔教授所说的这一局限能否打破呢？以深圳天元为代表的一系列项目或者能够为中国豪宅价值提升提供想象的空间。

  深圳天元位于深圳城市--福田CBD。近年来，随着深圳经济的发展，深圳已经仅次于北京成为中国企业家入住第二多的城市，而福田区汇聚深圳多的写字楼群、市民、公园、音乐厅、图书馆和书城、新的证交所等一大批城市资源，能够完全满足人物对于商务、方化的一切性需求。随着区吸咐力的慢慢地加强，大批的业界精英、开始向深圳聚拢。

  深圳天元项目，由逾百个团队参与设计，以240-320平的超高层大平面户型为主，缔造150平米星空豪宅。项目实现了一层一户、三梯专属、独立电梯厅、主仆分离、动静分区、十字轴宫廷仪式空间，并配备室内悬挑星空泳池、9米IMAX环幕观景客厅、非毛坯等极奢配备。在公共空间打造上，将营建文天祥纪念馆、设计艺术、数十个文化广场等公共空间，成为全世界时尚秀、音乐会、首映式、、创意市集等随时发生的城市文化活动。

  事实上，今年上半年，位于福田区的东海国际就曝出29万元/平方米的天价，这样的价格撼动了深圳豪宅市场行情报价神经，打破了几年来深圳的豪宅市场保守报价。目前，深圳天元已经备受瞩目，有理由相信深圳天元的开启，将引起财智人士和业内们关于中国豪宅价值的无限想象。