阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

  曾几何时，“不求较好，但求较贵”一度作为豪宅标准，但跟着社会的进步，这种暴发户式的豪宅标准显然已经不适宜。当前的很多项目为了营销需要，围绕豪宅概念进行炒作，豪宅被定义得跟现实无关，一时间遍地“豪宅”，炫富广告随处可见，各地在房地产调控中也将某些超过一般标准的住宅定义为豪宅，并加以区别对待;豪宅如何定义在相关管理部门、业内或者市场认同层面都有着非常大的争议，尽管如此，随着住宅市场的加快速度进行发展，各类住宅之间的差距确实慢慢的变大，豪宅与普通住宅的区别特征也慢慢变得明显，因此有必要从产品层面对豪宅进行界定。

  豪宅，较高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现文化的物化空间形式;即在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内较高水准，以认定价值为主要定价标准的高端住宅形式。

  从以上的定性我们不难得出豪宅的特性体现在客户、位置、资源、产品、价格、服务六个方面：

  豪宅的客户为社会金字塔顶端极少数人群，即当地人口中约1%的较富裕;这些人获得了一定财富或地位后，需要有物化的形式加以体现，作为社会的中坚力量，这些客户拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，不仅仅体现在物质层面上，更追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念、及功能多元化等，体现在对健康、人文内涵、环保、生态环境、私密性、服务等方面的关切，此外，豪宅的客户对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活的需求度较高，由此与普通住宅有较大的差异。

  豪宅的各种产品性能指标明显超出中等水准，体现在产品套型面积、空间尺度、产品质量标准及设备等方面性能指标明显超过普通住宅产品，其中装修标准的差异性尤其明显。豪宅各种产品性能指标随着住宅市场及科技发展而发生明显的变化，不同阶段具有不一样的品质标准。目前豪宅的实用主义倾向越来越明显，很多项目开始用产品的质量定义豪宅，设计中追求低密度、追求特色景观及别墅化倾向成为重要的形式。

  豪宅大都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出中等水准;从区位来看，豪宅主要位于城市核心区：商务、金融等产业周边区域，自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合上层客户对于地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。豪宅的区域性特征体现在不同城市、不同区位产品的质量标准及价格水平有很大的差距，很难用统一的量化标准来衡量。

  豪宅大都占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出中等水准，位于市区的豪宅占有超过中等水准的公共资源，如高端商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等，而位于郊区的豪宅则占有超过中等水准的土地数量及自然景观资源。

  豪宅以认定价值为主要定价标准，以价格明显超出中等水准为重要表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。

  豪宅的物业服务大都选择国际高端品牌的物业管理公司，服务内涵与外延、服务标准明显超出中等水准，且强调满足业主个性化需求，体现专属性服务特征。

  总之，豪宅是一个相对的概念，持续不断的发展的概念，豪宅的发展与主流社会及精英的发展相一致，与社会整体发展相一致，与城市发展相一致;现阶段豪宅正朝着国际化、重景观环境、高品质、大配套方向发展，一般以体现自然资源稀缺性、体现区位价值、超常规的产品、体现品牌与国际化标准作为定位标准，由于定位标准的差异，以上六方面特性并不是每个豪宅项目都得以充分体现，但一定在某些方面有很明显差异化的特征，而其中客户、产品、价格是较重要的衡量指标。

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